关于杭州房产中介：“电话已经被打爆”,杭州这个很多人还不知道，今天澜澜给大家说一说，房产现在让我们一起来看看哈~！中介

5月9日，电话杭州宣布全面取消限购。已经政策发布后，被打爆中国证券报记者第一时间联系到杭州地区的杭州房产中介和楼盘。贝壳找房多位中介告诉中国证券报记者，房产从政策出台到现在，中介“电话已经被打爆”，电话都是已经外地咨询买房的。

热门楼盘摇号中签率低

“目前，被打爆杭州买房已经全面放开，杭州外地户籍也可以买多套住房，房产不限套数。中介但是，热门楼盘需要摇号。在此次政策发布前，杭州热门楼盘摇号中签率就非常低。现在政策全面放开后，中签率可想而知。”杭州一家链家中介人士告诉记者。

杭州贝壳找房资深中介人士王明（化名）告诉记者，目前，杭州新房两极分化现象较严重。核心区700万元至上千万元的新房基本都要摇号，而在新政出台前，这些楼盘中签率基本都在20%以下。

王明告诉记者，目前如果新房摇号中签率低于10%，新房上市后需要限售五年。所以开发商为了不让楼盘达到限售标准，会对参与摇号的人群做一次初筛。很多楼盘在报名时就要求5年以上社保，有的要求更高，否则根本就入围不了。

“如果是杭州认定的人才，摇号入围的概率会高，中签的概率也比较大。此外，社保也是重要考量因素。入围以后，都是公证处摇号，大家中签概率是一样的。现在全面放开后，还没有说怎么办，但预计热门盘还是非常难买。”王明告诉记者。

中介向记者展示了刚刚结束摇号的几个热门楼盘，案名为玉珊瑚的楼盘于2024年4月18日取证、2026年交房，房源总数为120套，总摇中概率为11.05%，无房家庭摇中概率为14.65%。案名为河颂映象府的楼盘取证日期为2024年3月15日，房源总数为162套，总摇中概率为12.14%，其中无房家庭摇中概率为27.48%。

来源：贝壳找房

中介：可选择外围区域

“现在杭州楼盘核心区外围以及非核心区的楼盘基本不需要摇号，外地人也可以直接买。”杭州我爱我家人士告诉记者。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，3月，杭州二手房放开限购后，新增客源和新增带看对比去年同期都增加超过50%，成交同比上涨了35%。成交上涨主要来自两个方面：一是降价激发了自住客群的置业需求，二是学区房的客户在增加。新政出台的前半个月，二手房的日成交量接连突破300套，最高峰时更是达到了421套，但此后成交量出现回落。

杭州贝壳研究院院长上官剑对记者表示，此次全面取消限购，一方面有利于有意愿和有能力的购房者来杭州买房，直接助力主城区新盘销售；另一方面，促进本地改善型需求更加积极地释放，保持主城区新房市场的活跃度。

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