国家房贷政策放松 龙岩市改善型住房需求不断增多

进入2016年，房贷放松国家频频推出楼市利好政策。政策住房增多2月2日，龙岩央行出台了首套房的市改善型房贷政策，首付比例降至20%；2月17日，需求央行再次发布消息，不断上调职工住房公积金账户存款利率；2月19日又迎来了营业税、房贷放松契税的政策住房增多减免……一系列房地产新政的出台，让我市改善型购房者纷纷进入楼市。龙岩

据我市某楼盘的市改善型销售顾问陈献称，按照购房者的需求购房需求，住宅大致可以分为刚需性住房、不断改善性住房以及投资性住房三大类，房贷放松刚需性和改善性住房现在仍然是政策住房增多我市住宅市场的主流，投资性住房所占的龙岩比重则比较小。在国家管控较严时，住房消费的主力军都是刚需型购房者。今年以来，随着国家和本地相关利好政策的频频推出，我市改善型购房者日渐增多。

18日，正在莲东一楼盘看房的市民李先生称，自己家在老城区，与父母住在一起。虽然生活便利，但周围环境较为嘈杂，随着这两年房价逐渐回落，加上国家接连出台利好政策，一家人计划在莲东人居板块再买一套住房，既是为了改善居住环境，提升生活质量，同时也为孩子以后上学早做打算。

“结婚时买了一套80平的两居室，但妻子最近怀孕了，加上双方老人不时会过来住，原来的两居室已经显得有些拥挤了，最近正在考虑买一套120平米左右三居室的房子。”我市市民黄先生称，这个月以来，自己每周末都会去市区各楼盘转转，“主要是对比价格和周边配套环境。”

据悉，除了相关优惠政策的频繁出台，新建住房的配套设施较为完善、小区物业正规也是市民选择购买改善型住房的原因之一。笔者在采访中了解到，市民购房时除了考虑地理位置以外，关注率最高的便是交通条件、小区绿化环境、物业管理等周边配套设施。在新建的大型楼盘规划中，广场、绿化、会馆、幼儿园等均是标配，而一般的老旧小区很难满足这些需求。

业内人士认为，改善性住宅购买主体多为70、80后，这部分群体有一定的经济实力，消费水平普遍较高，其追求标准也有异于刚需人群，对于地段、环境、生活配套设施、教育、交通和绿化环境等都有很高的需求。此外，二孩时代的来临，也为改善型住房的销售添了一把火。